¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Obejo es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que encuentran probables deficiencias y evaluarán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en cordoba define que la ITE debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones requeridas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una inspección en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Perito competente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Obejo se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.