¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palenciana es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles anomalías y determinarán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la ITE es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un vecino se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en cordoba precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cordoba cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en cordoba.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Palenciana se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.