¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Priego de Córdoba es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, ya que se debe analizar detalladamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Priego de Córdoba están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en cordoba establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.