¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Añora es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la ITE, debes revisar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En cordoba, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cordoba y cordoba, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se formula un documento con las intervenciones decisivas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, puesto que se debe inspeccionar minuciosamente la situación de protección y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Añora se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la ITE puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.