¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Blázquez es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y determinarán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio persigue analizar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables, puesto que se debe examinar profundamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Los Blázquez están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una ITE, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en cordoba precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en cordoba y cordoba, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.