¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espiel es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que detectan potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en cordoba precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones cruciales, dado que se debe evaluar en profundidad el estado de protección y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Espiel están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.