¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Rambla es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por especialistas que detectan potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Rambla se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan luego de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en cordoba precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cordoba cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en cordoba.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación plena de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la Inspección ya que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.