¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca de Córdoba es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que encuentran posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la degradación, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, debes examinar el expediente que se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en cordoba establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de cordoba cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en cordoba.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, dado que se debe examinar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villafranca de Córdoba están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.