¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcalá del Obispo es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que encuentran probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la degradación, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alcalá del Obispo se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se entrega al cabo de la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan fechas para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que analizar minuciosamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.