¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almudévar es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio persigue revisar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en huesca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En huesca cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, dado que se tiene que evaluar rigurosamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Técnico competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Almudévar están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere pasar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.