¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benasque es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en huesca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en huesca y huesca, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Benasque están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.