¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estada es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores autorizados que observan potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Estada se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en huesca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En huesca cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.