¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hoz de Jaca es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad busca examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión exhaustiva del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para adquirir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Hoz de Jaca están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario se niega a aprobar la ITE puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, tienes que evaluar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en huesca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En huesca cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las operaciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.