¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Novales es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que encuentran posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, debes revisar el informe que se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en huesca define que la ITE debe ser desempeñado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en huesca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su corrección y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Novales se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.