¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olvena es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, actualmente se identifica como IEE para contemplar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Olvena se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se entrega al cabo de la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en huesca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de reparación y se elabora un informe con las actuaciones necesarias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación en profundidad de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.