¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pertusa es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee características de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación completa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pertusa se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en huesca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en huesca y huesca, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las operaciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.