¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salillas es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y determinarán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción busca inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en huesca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de subsanación y se elabora un documento con las ejecuciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Salillas se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una revisión rigurosa del estado de preservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
A menudo, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.