¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Seira es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que descubren potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En huesca cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las actuaciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Seira están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.