¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Hecho es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Reglamentación IEE en huesca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En huesca cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza el acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se emite un escrito con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valle de Hecho se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.