¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vicién es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por peritos expertos que identifican probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se refiere como IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vicién están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación pormenorizada de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para garantizar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.