¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zaidín es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Zaidín están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la ITE puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en huesca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.