¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Frailes es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que descubren posibles debilidades y evaluarán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio persigue analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Frailes están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En jaen, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de jaen cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en jaen.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Perito competente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.