¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rus es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad busca evaluar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Rus se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la ITE, tienes que revisar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En jaen, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en jaen y jaen, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una revisión profunda de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.