¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sabiote es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que detectan eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En jaen, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones fundamentales, puesto que se debe analizar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Sabiote están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.