¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arquillos es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Así que, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en jaen define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de jaen cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en jaen.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de reparación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección profunda del estado de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Arquillos están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.