¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Iruela es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que observan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio busca evaluar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En jaen, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, dado que se debe evaluar en profundidad la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Iruela están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.