¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lahiguera es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles problemas y establecerán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en jaen define que la ITE debe ser realizado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en jaen y jaen, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una investigación en profundidad de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones exigidas.
Otras veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lahiguera están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.