¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Linares es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por especialistas que observan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de la optimización energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En jaen, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En jaen cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en jaen.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Linares están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.