¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Martos es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Martos se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se facilita después de que la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En jaen, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones fundamentales, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.