¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Astillero es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que descubren eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como la gestión energética. Así que, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, debes revisar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en cantabria establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su corrección y se formula un documento con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Astillero se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.