¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anievas es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que observan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue revisar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Anievas están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un informe con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se debe analizar profundamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.