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inspeccion tecnica de edificios Ampuero

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ampuero es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!

El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de arreglo

La valoración del edificio busca evaluar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.

La ITE evalúa la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.

Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.

Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.

En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar el expediente que se proporciona tras la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.

Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:

  • Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
  • Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.

En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.

Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que examinar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.

Para conseguir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.

El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Ampuero están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.

Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En ocasiones, un propietario se niega a permitir la Inspección debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.