¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bárcena de Cicero es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que identifican potenciales defectos y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Bárcena de Cicero están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, debes analizar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las actuaciones obligatorias para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que inspeccionar concienzudamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.