¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezón de la Sal es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que encuentran posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Generalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones obligatorias, debido a que se debe analizar rigurosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en cantabria determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cabezón de la Sal están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.