¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camaleño es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por especialistas que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio busca inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se formula una memoria con las ejecuciones convenientes para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, debido a que se debe analizar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Camaleño están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la ITE dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.