¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camargo es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la consecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En cantabria cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en cantabria.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones convenientes para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Camargo se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
En ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.