¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cieza es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que identifican posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se formula una memoria con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión profunda del estado de preservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cieza están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.