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inspeccion tecnica de edificios Cieza

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cieza es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

El examen de la propiedad se realiza por personal competente que encuentran posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones

La valoración del edificio busca analizar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.

El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.

Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.

En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

El Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación concienzuda de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.

Algunas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.

Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Cieza están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.

La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.

Muchas veces, un vecino no desea permitir la Inspección debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.

De este modo:

La Ley IEE en murcia define que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en murcia y murcia, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.

En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se formula un informe con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación del edificio.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.