¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Comillas es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que observan posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio busca inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, debes revisar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en cantabria determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desestimar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Comillas se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección minuciosa de la condición de preservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para obtener un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.