¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Corrales de Buelna es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción persigue examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Los Corrales de Buelna se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se establecen fechas para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección concienzuda de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Para garantizar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.