¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Limpias es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que identifican eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio busca inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las operaciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones indispensables, puesto que se tiene que evaluar en profundidad la condición de protección y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Limpias se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.