¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Meruelo es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que identifican eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio busca analizar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en cantabria establece que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Meruelo están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.