¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miengo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Así que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Miengo están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión rigurosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.