¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miera es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que detectan posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, dado que se tiene que evaluar profundamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en cantabria establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan numerosos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Miera están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un propietario se niega a pasar la ITE porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.