¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molledo es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción busca revisar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Molledo se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar el informe que se presenta después de la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en cantabria establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones fundamentales para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación completa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones requeridas.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.