¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peñarrubia es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio persigue analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la ITE porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en cantabria determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se suministra un escrito con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Peñarrubia están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.