¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pesaguero es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad persigue examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. De ahí que, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la ITE, debes verificar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pesaguero se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requisito de hacer la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una multa.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.