¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Polaciones es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la erosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de la gestión energética. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de corrección y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar minuciosamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Polaciones se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Informe.