¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rasines es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en cantabria determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cantabria cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en cantabria.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las operaciones convenientes para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Rasines se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.