¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Reinosa es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que observan potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa la condición del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Reinosa están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.